Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 447 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 989,73 € | 87 989,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 636 € / mois | 251 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 800 € | 18 843 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 188 € | 17 883 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 447 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 466,20 € | 772 410,56 € | 17 164 033,80 € |
| Année 2 | 296 370,47 € | 759 506,29 € | 16 867 663,33 € |
| Année 3 | 309 862,16 € | 746 014,60 € | 16 557 801,17 € |
| Année 4 | 323 968,04 € | 731 908,72 € | 16 233 833,13 € |
| Année 5 | 338 716,06 € | 717 160,70 € | 15 895 117,07 € |
| Année 6 | 354 135,49 € | 701 741,27 € | 15 540 981,58 € |
| Année 7 | 370 256,81 € | 685 619,95 € | 15 170 724,77 € |
| Année 8 | 387 112,05 € | 668 764,71 € | 14 783 612,72 € |
| Année 9 | 404 734,58 € | 651 142,18 € | 14 378 878,14 € |
| Année 10 | 423 159,35 € | 632 717,41 € | 13 955 718,79 € |
| Année 11 | 442 422,86 € | 613 453,90 € | 13 513 295,93 € |
| Année 12 | 462 563,32 € | 593 313,44 € | 13 050 732,61 € |
| Année 13 | 483 620,64 € | 572 256,12 € | 12 567 111,97 € |
| Année 14 | 505 636,53 € | 550 240,23 € | 12 061 475,44 € |
| Année 15 | 528 654,68 € | 527 222,08 € | 11 532 820,76 € |
| Année 16 | 552 720,67 € | 503 156,09 € | 10 980 100,09 € |
| Année 17 | 577 882,24 € | 477 994,52 € | 10 402 217,85 € |
| Année 18 | 604 189,21 € | 451 687,55 € | 9 798 028,64 € |
| Année 19 | 631 693,78 € | 424 182,98 € | 9 166 334,86 € |
| Année 20 | 660 450,43 € | 395 426,33 € | 8 505 884,43 € |
| Année 21 | 690 516,15 € | 365 360,61 € | 7 815 368,28 € |
| Année 22 | 721 950,61 € | 333 926,15 € | 7 093 417,67 € |
| Année 23 | 754 816,02 € | 301 060,74 € | 6 338 601,65 € |
| Année 24 | 789 177,56 € | 266 699,20 € | 5 549 424,09 € |
| Année 25 | 825 103,37 € | 230 773,39 € | 4 724 320,72 € |
| Année 26 | 862 664,60 € | 193 212,16 € | 3 861 656,12 € |
| Année 27 | 901 935,79 € | 153 940,97 € | 2 959 720,33 € |
| Année 28 | 942 994,68 € | 112 882,08 € | 2 016 725,65 € |
| Année 29 | 985 922,70 € | 69 954,06 € | 1 030 802,95 € |
| Année 30 | 1 030 802,95 € | 25 071,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 447 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 744 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.