Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 497 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 241,88 € | 88 241,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 400 € / mois | 252 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 800 € | 18 897 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 438 € | 17 934 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 497 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 278,47 € | 774 624,09 € | 17 213 221,53 € |
| Année 2 | 297 219,72 € | 761 682,84 € | 16 916 001,81 € |
| Année 3 | 310 750,07 € | 748 152,49 € | 16 605 251,74 € |
| Année 4 | 324 896,38 € | 734 006,18 € | 16 280 355,36 € |
| Année 5 | 339 686,66 € | 719 215,90 € | 15 940 668,70 € |
| Année 6 | 355 150,26 € | 703 752,30 € | 15 585 518,44 € |
| Année 7 | 371 317,79 € | 687 584,77 € | 15 214 200,65 € |
| Année 8 | 388 221,32 € | 670 681,24 € | 14 825 979,33 € |
| Année 9 | 405 894,37 € | 653 008,19 € | 14 420 084,96 € |
| Année 10 | 424 371,91 € | 634 530,65 € | 13 995 713,05 € |
| Année 11 | 443 690,64 € | 615 211,92 € | 13 552 022,41 € |
| Année 12 | 463 888,80 € | 595 013,76 € | 13 088 133,61 € |
| Année 13 | 485 006,46 € | 573 896,10 € | 12 603 127,15 € |
| Année 14 | 507 085,45 € | 551 817,11 € | 12 096 041,70 € |
| Année 15 | 530 169,54 € | 528 733,02 € | 11 565 872,16 € |
| Année 16 | 554 304,50 € | 504 598,06 € | 11 011 567,66 € |
| Année 17 | 579 538,14 € | 479 364,42 € | 10 432 029,52 € |
| Année 18 | 605 920,50 € | 452 982,06 € | 9 826 109,02 € |
| Année 19 | 633 503,91 € | 425 398,65 € | 9 192 605,11 € |
| Année 20 | 662 342,93 € | 396 559,63 € | 8 530 262,18 € |
| Année 21 | 692 494,84 € | 366 407,72 € | 7 837 767,34 € |
| Année 22 | 724 019,34 € | 334 883,22 € | 7 113 748,00 € |
| Année 23 | 756 978,92 € | 301 923,64 € | 6 356 769,08 € |
| Année 24 | 791 438,95 € | 267 463,61 € | 5 565 330,13 € |
| Année 25 | 827 467,69 € | 231 434,87 € | 4 737 862,44 € |
| Année 26 | 865 136,58 € | 193 765,98 € | 3 872 725,86 € |
| Année 27 | 904 520,28 € | 154 382,28 € | 2 968 205,58 € |
| Année 28 | 945 696,81 € | 113 205,75 € | 2 022 508,77 € |
| Année 29 | 988 747,87 € | 70 154,69 € | 1 033 760,90 € |
| Année 30 | 1 033 760,90 € | 25 143,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 497 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 749 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.