Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 547 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 494,04 € | 88 494,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 164 € / mois | 252 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 800 € | 18 951 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 688 € | 17 986 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 547 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 090,87 € | 776 837,61 € | 17 262 409,13 € |
| Année 2 | 298 069,11 € | 763 859,37 € | 16 964 340,02 € |
| Année 3 | 311 638,12 € | 750 290,36 € | 16 652 701,90 € |
| Année 4 | 325 824,83 € | 736 103,65 € | 16 326 877,07 € |
| Année 5 | 340 657,41 € | 721 271,07 € | 15 986 219,66 € |
| Année 6 | 356 165,18 € | 705 763,30 € | 15 630 054,48 € |
| Année 7 | 372 378,93 € | 689 549,55 € | 15 257 675,55 € |
| Année 8 | 389 330,75 € | 672 597,73 € | 14 868 344,80 € |
| Année 9 | 407 054,30 € | 654 874,18 € | 14 461 290,50 € |
| Année 10 | 425 584,65 € | 636 343,83 € | 14 035 705,85 € |
| Année 11 | 444 958,58 € | 616 969,90 € | 13 590 747,27 € |
| Année 12 | 465 214,49 € | 596 713,99 € | 13 125 532,78 € |
| Année 13 | 486 392,47 € | 575 536,01 € | 12 639 140,31 € |
| Année 14 | 508 534,55 € | 553 393,93 € | 12 130 605,76 € |
| Année 15 | 531 684,63 € | 530 243,85 € | 11 598 921,13 € |
| Année 16 | 555 888,56 € | 506 039,92 € | 11 043 032,57 € |
| Année 17 | 581 194,32 € | 480 734,16 € | 10 461 838,25 € |
| Année 18 | 607 652,05 € | 454 276,43 € | 9 854 186,20 € |
| Année 19 | 635 314,27 € | 426 614,21 € | 9 218 871,93 € |
| Année 20 | 664 235,74 € | 397 692,74 € | 8 554 636,19 € |
| Année 21 | 694 473,81 € | 367 454,67 € | 7 860 162,38 € |
| Année 22 | 726 088,38 € | 335 840,10 € | 7 134 074,00 € |
| Année 23 | 759 142,16 € | 302 786,32 € | 6 374 931,84 € |
| Année 24 | 793 700,69 € | 268 227,79 € | 5 581 231,15 € |
| Année 25 | 829 832,38 € | 232 096,10 € | 4 751 398,77 € |
| Année 26 | 867 608,91 € | 194 319,57 € | 3 883 789,86 € |
| Année 27 | 907 105,16 € | 154 823,32 € | 2 976 684,70 € |
| Année 28 | 948 399,38 € | 113 529,10 € | 2 028 285,32 € |
| Année 29 | 991 573,44 € | 70 355,04 € | 1 036 711,88 € |
| Année 30 | 1 036 711,88 € | 25 215,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 547 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.