Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 547 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 480,62 € | 126 480,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 275 € / mois | 361 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 800 € | 18 951 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 688 € | 17 986 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 339,14 € | 620 428,30 € | 16 650 160,86 € |
| Année 2 | 930 367,20 € | 587 400,24 € | 15 719 793,66 € |
| Année 3 | 964 610,96 € | 553 156,48 € | 14 755 182,70 € |
| Année 4 | 1 000 115,11 € | 517 652,33 € | 13 755 067,59 € |
| Année 5 | 1 036 926,04 € | 480 841,40 € | 12 718 141,55 € |
| Année 6 | 1 075 091,87 € | 442 675,57 € | 11 643 049,68 € |
| Année 7 | 1 114 662,46 € | 403 104,98 € | 10 528 387,22 € |
| Année 8 | 1 155 689,49 € | 362 077,95 € | 9 372 697,73 € |
| Année 9 | 1 198 226,63 € | 319 540,81 € | 8 174 471,10 € |
| Année 10 | 1 242 329,40 € | 275 438,04 € | 6 932 141,70 € |
| Année 11 | 1 288 055,43 € | 229 712,01 € | 5 644 086,27 € |
| Année 12 | 1 335 464,50 € | 182 302,94 € | 4 308 621,77 € |
| Année 13 | 1 384 618,52 € | 133 148,92 € | 2 924 003,25 € |
| Année 14 | 1 435 581,78 € | 82 185,66 € | 1 488 421,47 € |
| Année 15 | 1 488 421,47 € | 29 346,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 547 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 373 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.