Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 547 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 463,46 € | 91 463,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 162 € / mois | 261 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 800 € | 18 951 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 688 € | 17 986 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 547 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 209,62 € | 673 351,90 € | 17 123 290,38 € |
| Année 2 | 440 964,82 € | 656 596,70 € | 16 682 325,56 € |
| Année 3 | 458 381,84 € | 639 179,68 € | 16 223 943,72 € |
| Année 4 | 476 486,76 € | 621 074,76 € | 15 747 456,96 € |
| Année 5 | 495 306,79 € | 602 254,73 € | 15 252 150,17 € |
| Année 6 | 514 870,17 € | 582 691,35 € | 14 737 280,00 € |
| Année 7 | 535 206,22 € | 562 355,30 € | 14 202 073,78 € |
| Année 8 | 556 345,53 € | 541 215,99 € | 13 645 728,25 € |
| Année 9 | 578 319,79 € | 519 241,73 € | 13 067 408,46 € |
| Année 10 | 601 161,97 € | 496 399,55 € | 12 466 246,49 € |
| Année 11 | 624 906,35 € | 472 655,17 € | 11 841 340,14 € |
| Année 12 | 649 588,58 € | 447 972,94 € | 11 191 751,56 € |
| Année 13 | 675 245,69 € | 422 315,83 € | 10 516 505,87 € |
| Année 14 | 701 916,21 € | 395 645,31 € | 9 814 589,66 € |
| Année 15 | 729 640,11 € | 367 921,41 € | 9 084 949,55 € |
| Année 16 | 758 459,07 € | 339 102,45 € | 8 326 490,48 € |
| Année 17 | 788 416,30 € | 309 145,22 € | 7 538 074,18 € |
| Année 18 | 819 556,75 € | 278 004,77 € | 6 718 517,43 € |
| Année 19 | 851 927,18 € | 245 634,34 € | 5 866 590,25 € |
| Année 20 | 885 576,19 € | 211 985,33 € | 4 981 014,06 € |
| Année 21 | 920 554,20 € | 177 007,32 € | 4 060 459,86 € |
| Année 22 | 956 913,77 € | 140 647,75 € | 3 103 546,09 € |
| Année 23 | 994 709,46 € | 102 852,06 € | 2 108 836,63 € |
| Année 24 | 1 033 997,98 € | 63 563,54 € | 1 074 838,65 € |
| Année 25 | 1 074 838,65 € | 22 723,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 547 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 570 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.