Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 854,53 € | 103 854,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 711 € / mois | 296 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 800 € | 18 951 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 688 € | 17 986 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 954,34 € | 644 300,02 € | 16 945 545,66 € |
| Année 2 | 624 795,07 € | 621 459,29 € | 16 320 750,59 € |
| Année 3 | 648 502,50 € | 597 751,86 € | 15 672 248,09 € |
| Année 4 | 673 109,51 € | 573 144,85 € | 14 999 138,58 € |
| Année 5 | 698 650,19 € | 547 604,17 € | 14 300 488,39 € |
| Année 6 | 725 159,99 € | 521 094,37 € | 13 575 328,40 € |
| Année 7 | 752 675,71 € | 493 578,65 € | 12 822 652,69 € |
| Année 8 | 781 235,48 € | 465 018,88 € | 12 041 417,21 € |
| Année 9 | 810 878,94 € | 435 375,42 € | 11 230 538,27 € |
| Année 10 | 841 647,20 € | 404 607,16 € | 10 388 891,07 € |
| Année 11 | 873 582,92 € | 372 671,44 € | 9 515 308,15 € |
| Année 12 | 906 730,46 € | 339 523,90 € | 8 608 577,69 € |
| Année 13 | 941 135,72 € | 305 118,64 € | 7 667 441,97 € |
| Année 14 | 976 846,49 € | 269 407,87 € | 6 690 595,48 € |
| Année 15 | 1 013 912,26 € | 232 342,10 € | 5 676 683,22 € |
| Année 16 | 1 052 384,49 € | 193 869,87 € | 4 624 298,73 € |
| Année 17 | 1 092 316,50 € | 153 937,86 € | 3 531 982,23 € |
| Année 18 | 1 133 763,71 € | 112 490,65 € | 2 398 218,52 € |
| Année 19 | 1 176 783,63 € | 69 470,73 € | 1 221 434,89 € |
| Année 20 | 1 221 434,89 € | 24 818,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 547 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 570 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.