Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 647 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 446,38 € | 104 446,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 504 € / mois | 298 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 800 € | 19 059 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 188 € | 18 088 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 384,78 € | 647 971,78 € | 17 042 115,22 € |
| Année 2 | 628 355,70 € | 625 000,86 € | 16 413 759,52 € |
| Année 3 | 652 198,22 € | 601 158,34 € | 15 761 561,30 € |
| Année 4 | 676 945,44 € | 576 411,12 € | 15 084 615,86 € |
| Année 5 | 702 631,72 € | 550 724,84 € | 14 381 984,14 € |
| Année 6 | 729 292,59 € | 524 063,97 € | 13 652 691,55 € |
| Année 7 | 756 965,09 € | 496 391,47 € | 12 895 726,46 € |
| Année 8 | 785 687,62 € | 467 668,94 € | 12 110 038,84 € |
| Année 9 | 815 500,02 € | 437 856,54 € | 11 294 538,82 € |
| Année 10 | 846 443,64 € | 406 912,92 € | 10 448 095,18 € |
| Année 11 | 878 561,36 € | 374 795,20 € | 9 569 533,82 € |
| Année 12 | 911 897,77 € | 341 458,79 € | 8 657 636,05 € |
| Année 13 | 946 499,12 € | 306 857,44 € | 7 711 136,93 € |
| Année 14 | 982 413,40 € | 270 943,16 € | 6 728 723,53 € |
| Année 15 | 1 019 690,42 € | 233 666,14 € | 5 709 033,11 € |
| Année 16 | 1 058 381,87 € | 194 974,69 € | 4 650 651,24 € |
| Année 17 | 1 098 541,49 € | 154 815,07 € | 3 552 109,75 € |
| Année 18 | 1 140 224,87 € | 113 131,69 € | 2 411 884,88 € |
| Année 19 | 1 183 489,95 € | 69 866,61 € | 1 228 394,93 € |
| Année 20 | 1 228 394,93 € | 24 959,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 647 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 770 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.