Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 597 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 746,19 € | 88 746,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 928 € / mois | 253 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 800 € | 19 005 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 938 € | 18 037 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 597 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 903,14 € | 779 051,14 € | 17 311 596,86 € |
| Année 2 | 298 918,34 € | 766 035,94 € | 17 012 678,52 € |
| Année 3 | 312 526,03 € | 752 428,25 € | 16 700 152,49 € |
| Année 4 | 326 753,17 € | 738 201,11 € | 16 373 399,32 € |
| Année 5 | 341 627,99 € | 723 326,29 € | 16 031 771,33 € |
| Année 6 | 357 179,95 € | 707 774,33 € | 15 674 591,38 € |
| Année 7 | 373 439,88 € | 691 514,40 € | 15 301 151,50 € |
| Année 8 | 390 440,02 € | 674 514,26 € | 14 910 711,48 € |
| Année 9 | 408 214,05 € | 656 740,23 € | 14 502 497,43 € |
| Année 10 | 426 797,21 € | 638 157,07 € | 14 075 700,22 € |
| Année 11 | 446 226,33 € | 618 727,95 € | 13 629 473,89 € |
| Année 12 | 466 539,95 € | 598 414,33 € | 13 162 933,94 € |
| Année 13 | 487 778,28 € | 577 176,00 € | 12 675 155,66 € |
| Année 14 | 509 983,46 € | 554 970,82 € | 12 165 172,20 € |
| Année 15 | 533 199,48 € | 531 754,80 € | 11 631 972,72 € |
| Année 16 | 557 472,36 € | 507 481,92 € | 11 074 500,36 € |
| Année 17 | 582 850,22 € | 482 104,06 € | 10 491 650,14 € |
| Année 18 | 609 383,37 € | 455 570,91 € | 9 882 266,77 € |
| Année 19 | 637 124,38 € | 427 829,90 € | 9 245 142,39 € |
| Année 20 | 666 128,25 € | 398 826,03 € | 8 579 014,14 € |
| Année 21 | 696 452,46 € | 368 501,82 € | 7 882 561,68 € |
| Année 22 | 728 157,15 € | 336 797,13 € | 7 154 404,53 € |
| Année 23 | 761 305,10 € | 303 649,18 € | 6 393 099,43 € |
| Année 24 | 795 962,05 € | 268 992,23 € | 5 597 137,38 € |
| Année 25 | 832 196,71 € | 232 757,57 € | 4 764 940,67 € |
| Année 26 | 870 080,87 € | 194 873,41 € | 3 894 859,80 € |
| Année 27 | 909 689,64 € | 155 264,64 € | 2 985 170,16 € |
| Année 28 | 951 101,53 € | 113 852,75 € | 2 034 068,63 € |
| Année 29 | 994 398,60 € | 70 555,68 € | 1 039 670,03 € |
| Année 30 | 1 039 670,03 € | 25 287,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 597 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 561 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.