Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 297 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 233,26 € | 87 233,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 343 € / mois | 249 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 800 € | 18 681 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 438 € | 17 729 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 297 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 029,15 € | 765 769,97 € | 17 016 470,85 € |
| Année 2 | 293 822,48 € | 752 976,64 € | 16 722 648,37 € |
| Année 3 | 307 198,16 € | 739 600,96 € | 16 415 450,21 € |
| Année 4 | 321 182,77 € | 725 616,35 € | 16 094 267,44 € |
| Année 5 | 335 804,00 € | 710 995,12 € | 15 758 463,44 € |
| Année 6 | 351 090,85 € | 695 708,27 € | 15 407 372,59 € |
| Année 7 | 367 073,58 € | 679 725,54 € | 15 040 299,01 € |
| Année 8 | 383 783,90 € | 663 015,22 € | 14 656 515,11 € |
| Année 9 | 401 254,94 € | 645 544,18 € | 14 255 260,17 € |
| Année 10 | 419 521,30 € | 627 277,82 € | 13 835 738,87 € |
| Année 11 | 438 619,21 € | 608 179,91 € | 13 397 119,66 € |
| Année 12 | 458 586,50 € | 588 212,62 € | 12 938 533,16 € |
| Année 13 | 479 462,77 € | 567 336,35 € | 12 459 070,39 € |
| Année 14 | 501 289,40 € | 545 509,72 € | 11 957 780,99 € |
| Année 15 | 524 109,65 € | 522 689,47 € | 11 433 671,34 € |
| Année 16 | 547 968,74 € | 498 830,38 € | 10 885 702,60 € |
| Année 17 | 572 913,98 € | 473 885,14 € | 10 312 788,62 € |
| Année 18 | 598 994,79 € | 447 804,33 € | 9 713 793,83 € |
| Année 19 | 626 262,88 € | 420 536,24 € | 9 087 530,95 € |
| Année 20 | 654 772,31 € | 392 026,81 € | 8 432 758,64 € |
| Année 21 | 684 579,57 € | 362 219,55 € | 7 748 179,07 € |
| Année 22 | 715 743,72 € | 331 055,40 € | 7 032 435,35 € |
| Année 23 | 748 326,60 € | 298 472,52 € | 6 284 108,75 € |
| Année 24 | 782 392,73 € | 264 406,39 € | 5 501 716,02 € |
| Année 25 | 818 009,67 € | 228 789,45 € | 4 683 706,35 € |
| Année 26 | 855 247,99 € | 191 551,13 € | 3 828 458,36 € |
| Année 27 | 894 181,53 € | 152 617,59 € | 2 934 276,83 € |
| Année 28 | 934 887,43 € | 111 911,69 € | 1 999 389,40 € |
| Année 29 | 977 446,39 € | 69 352,73 € | 1 021 943,01 € |
| Année 30 | 1 021 943,01 € | 24 856,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 297 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 570 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 238 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.