Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 247 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 981,10 € | 86 981,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 579 € / mois | 248 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 800 € | 18 627 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 188 € | 17 678 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 247 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 216,75 € | 763 556,45 € | 16 967 283,25 € |
| Année 2 | 292 973,08 € | 750 800,12 € | 16 674 310,17 € |
| Année 3 | 306 310,13 € | 737 463,07 € | 16 368 000,04 € |
| Année 4 | 320 254,32 € | 723 518,88 € | 16 047 745,72 € |
| Année 5 | 334 833,28 € | 708 939,92 € | 15 712 912,44 € |
| Année 6 | 350 075,92 € | 693 697,28 € | 15 362 836,52 € |
| Année 7 | 366 012,45 € | 677 760,75 € | 14 996 824,07 € |
| Année 8 | 382 674,46 € | 661 098,74 € | 14 614 149,61 € |
| Année 9 | 400 094,98 € | 643 678,22 € | 14 214 054,63 € |
| Année 10 | 418 308,54 € | 625 464,66 € | 13 795 746,09 € |
| Année 11 | 437 351,24 € | 606 421,96 € | 13 358 394,85 € |
| Année 12 | 457 260,83 € | 586 512,37 € | 12 901 134,02 € |
| Année 13 | 478 076,76 € | 565 696,44 € | 12 423 057,26 € |
| Année 14 | 499 840,31 € | 543 932,89 € | 11 923 216,95 € |
| Année 15 | 522 594,55 € | 521 178,65 € | 11 400 622,40 € |
| Année 16 | 546 384,68 € | 497 388,52 € | 10 854 237,72 € |
| Année 17 | 571 257,80 € | 472 515,40 € | 10 282 979,92 € |
| Année 18 | 597 263,22 € | 446 509,98 € | 9 685 716,70 € |
| Année 19 | 624 452,49 € | 419 320,71 € | 9 061 264,21 € |
| Année 20 | 652 879,50 € | 390 893,70 € | 8 408 384,71 € |
| Année 21 | 682 600,60 € | 361 172,60 € | 7 725 784,11 € |
| Année 22 | 713 674,66 € | 330 098,54 € | 7 012 109,45 € |
| Année 23 | 746 163,35 € | 297 609,85 € | 6 265 946,10 € |
| Année 24 | 780 131,02 € | 263 642,18 € | 5 485 815,08 € |
| Année 25 | 815 644,98 € | 228 128,22 € | 4 670 170,10 € |
| Année 26 | 852 775,65 € | 190 997,55 € | 3 817 394,45 € |
| Année 27 | 891 596,65 € | 152 176,55 € | 2 925 797,80 € |
| Année 28 | 932 184,86 € | 111 588,34 € | 1 993 612,94 € |
| Année 29 | 974 620,83 € | 69 152,37 € | 1 018 992,11 € |
| Année 30 | 1 018 992,11 € | 24 784,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 247 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.