Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 899,76 € | 89 899,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 424 € / mois | 256 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 800 € | 18 627 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 188 € | 17 678 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 957,15 € | 661 839,97 € | 16 830 542,85 € |
| Année 2 | 433 425,90 € | 645 371,22 € | 16 397 116,95 € |
| Année 3 | 450 545,15 € | 628 251,97 € | 15 946 571,80 € |
| Année 4 | 468 340,54 € | 610 456,58 € | 15 478 231,26 € |
| Année 5 | 486 838,81 € | 591 958,31 € | 14 991 392,45 € |
| Année 6 | 506 067,71 € | 572 729,41 € | 14 485 324,74 € |
| Année 7 | 526 056,13 € | 552 740,99 € | 13 959 268,61 € |
| Année 8 | 546 834,02 € | 531 963,10 € | 13 412 434,59 € |
| Année 9 | 568 432,58 € | 510 364,54 € | 12 844 002,01 € |
| Année 10 | 590 884,23 € | 487 912,89 € | 12 253 117,78 € |
| Année 11 | 614 222,67 € | 464 574,45 € | 11 638 895,11 € |
| Année 12 | 638 482,91 € | 440 314,21 € | 11 000 412,20 € |
| Année 13 | 663 701,39 € | 415 095,73 € | 10 336 710,81 € |
| Année 14 | 689 915,93 € | 388 881,19 € | 9 646 794,88 € |
| Année 15 | 717 165,89 € | 361 631,23 € | 8 929 628,99 € |
| Année 16 | 745 492,11 € | 333 305,01 € | 8 184 136,88 € |
| Année 17 | 774 937,20 € | 303 859,92 € | 7 409 199,68 € |
| Année 18 | 805 545,26 € | 273 251,86 € | 6 603 654,42 € |
| Année 19 | 837 362,28 € | 241 434,84 € | 5 766 292,14 € |
| Année 20 | 870 435,97 € | 208 361,15 € | 4 895 856,17 € |
| Année 21 | 904 816,03 € | 173 981,09 € | 3 991 040,14 € |
| Année 22 | 940 553,96 € | 138 243,16 € | 3 050 486,18 € |
| Année 23 | 977 703,49 € | 101 093,63 € | 2 072 782,69 € |
| Année 24 | 1 016 320,29 € | 62 476,83 € | 1 056 462,40 € |
| Année 25 | 1 056 462,40 € | 22 334,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 247 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 970 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 856 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.