Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 197 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 639,14 € | 89 639,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 634 € / mois | 256 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 800 € | 18 573 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 938 € | 17 627 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 197 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 748,35 € | 659 921,33 € | 16 781 751,65 € |
| Année 2 | 432 169,36 € | 643 500,32 € | 16 349 582,29 € |
| Année 3 | 449 238,97 € | 626 430,71 € | 15 900 343,32 € |
| Année 4 | 466 982,78 € | 608 686,90 € | 15 433 360,54 € |
| Année 5 | 485 427,44 € | 590 242,24 € | 14 947 933,10 € |
| Année 6 | 504 600,59 € | 571 069,09 € | 14 443 332,51 € |
| Année 7 | 524 531,05 € | 551 138,63 € | 13 918 801,46 € |
| Année 8 | 545 248,71 € | 530 420,97 € | 13 373 552,75 € |
| Année 9 | 566 784,65 € | 508 885,03 € | 12 806 768,10 € |
| Année 10 | 589 171,22 € | 486 498,46 € | 12 217 596,88 € |
| Année 11 | 612 442,01 € | 463 227,67 € | 11 605 154,87 € |
| Année 12 | 636 631,92 € | 439 037,76 € | 10 968 522,95 € |
| Année 13 | 661 777,28 € | 413 892,40 € | 10 306 745,67 € |
| Année 14 | 687 915,83 € | 387 753,85 € | 9 618 829,84 € |
| Année 15 | 715 086,78 € | 360 582,90 € | 8 903 743,06 € |
| Année 16 | 743 330,90 € | 332 338,78 € | 8 160 412,16 € |
| Année 17 | 772 690,60 € | 302 979,08 € | 7 387 721,56 € |
| Année 18 | 803 209,93 € | 272 459,75 € | 6 584 511,63 € |
| Année 19 | 834 934,71 € | 240 734,97 € | 5 749 576,92 € |
| Année 20 | 867 912,54 € | 207 757,14 € | 4 881 664,38 € |
| Année 21 | 902 192,89 € | 173 476,79 € | 3 979 471,49 € |
| Année 22 | 937 827,22 € | 137 842,46 € | 3 041 644,27 € |
| Année 23 | 974 869,03 € | 100 800,65 € | 2 066 775,24 € |
| Année 24 | 1 013 373,93 € | 62 295,75 € | 1 053 401,31 € |
| Année 25 | 1 053 401,31 € | 22 270,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 197 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.