Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 197 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 783,06 € | 101 783,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 434 € / mois | 290 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 800 € | 18 573 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 938 € | 17 627 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 947,81 € | 631 448,91 € | 16 607 552,19 € |
| Année 2 | 612 332,97 € | 609 063,75 € | 15 995 219,22 € |
| Année 3 | 635 567,53 € | 585 829,19 € | 15 359 651,69 € |
| Année 4 | 659 683,71 € | 561 713,01 € | 14 699 967,98 € |
| Année 5 | 684 714,98 € | 536 681,74 € | 14 015 253,00 € |
| Année 6 | 710 696,02 € | 510 700,70 € | 13 304 556,98 € |
| Année 7 | 737 662,91 € | 483 733,81 € | 12 566 894,07 € |
| Année 8 | 765 653,04 € | 455 743,68 € | 11 801 241,03 € |
| Année 9 | 794 705,20 € | 426 691,52 € | 11 006 535,83 € |
| Année 10 | 824 859,78 € | 396 536,94 € | 10 181 676,05 € |
| Année 11 | 856 158,52 € | 365 238,20 € | 9 325 517,53 € |
| Année 12 | 888 644,88 € | 332 751,84 € | 8 436 872,65 € |
| Année 13 | 922 363,91 € | 299 032,81 € | 7 514 508,74 € |
| Année 14 | 957 362,39 € | 264 034,33 € | 6 557 146,35 € |
| Année 15 | 993 688,85 € | 227 707,87 € | 5 563 457,50 € |
| Année 16 | 1 031 393,71 € | 190 003,01 € | 4 532 063,79 € |
| Année 17 | 1 070 529,26 € | 150 867,46 € | 3 461 534,53 € |
| Année 18 | 1 111 149,77 € | 110 246,95 € | 2 350 384,76 € |
| Année 19 | 1 153 311,61 € | 68 085,11 € | 1 197 073,15 € |
| Année 20 | 1 197 073,15 € | 24 323,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 197 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 809 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.