Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 097 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 191,21 € | 101 191,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 640 € / mois | 289 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 367 800 € | 18 465 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 438 € | 17 524 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 517,35 € | 627 777,17 € | 16 510 982,65 € |
| Année 2 | 608 772,36 € | 605 522,16 € | 15 902 210,29 € |
| Année 3 | 631 871,81 € | 582 422,71 € | 15 270 338,48 € |
| Année 4 | 655 847,76 € | 558 446,76 € | 14 614 490,72 € |
| Année 5 | 680 733,47 € | 533 561,05 € | 13 933 757,25 € |
| Année 6 | 706 563,44 € | 507 731,08 € | 13 227 193,81 € |
| Année 7 | 733 373,52 € | 480 921,00 € | 12 493 820,29 € |
| Année 8 | 761 200,89 € | 453 093,63 € | 11 732 619,40 € |
| Année 9 | 790 084,14 € | 424 210,38 € | 10 942 535,26 € |
| Année 10 | 820 063,36 € | 394 231,16 € | 10 122 471,90 € |
| Année 11 | 851 180,11 € | 363 114,41 € | 9 271 291,79 € |
| Année 12 | 883 477,56 € | 330 816,96 € | 8 387 814,23 € |
| Année 13 | 917 000,51 € | 297 294,01 € | 7 470 813,72 € |
| Année 14 | 951 795,50 € | 262 499,02 € | 6 519 018,22 € |
| Année 15 | 987 910,74 € | 226 383,78 € | 5 531 107,48 € |
| Année 16 | 1 025 396,34 € | 188 898,18 € | 4 505 711,14 € |
| Année 17 | 1 064 304,32 € | 149 990,20 € | 3 441 406,82 € |
| Année 18 | 1 104 688,63 € | 109 605,89 € | 2 336 718,19 € |
| Année 19 | 1 146 605,28 € | 67 689,24 € | 1 190 112,91 € |
| Année 20 | 1 190 112,91 € | 24 182,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 097 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 170 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 367 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.