Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 997 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 599,36 € | 100 599,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 847 € / mois | 287 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 800 € | 18 357 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 938 € | 17 422 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 086,89 € | 624 105,43 € | 16 414 413,11 € |
| Année 2 | 605 211,74 € | 601 980,58 € | 15 809 201,37 € |
| Année 3 | 628 176,08 € | 579 016,24 € | 15 181 025,29 € |
| Année 4 | 652 011,81 € | 555 180,51 € | 14 529 013,48 € |
| Année 5 | 676 751,96 € | 530 440,36 € | 13 852 261,52 € |
| Année 6 | 702 430,84 € | 504 761,48 € | 13 149 830,68 € |
| Année 7 | 729 084,12 € | 478 108,20 € | 12 420 746,56 € |
| Année 8 | 756 748,73 € | 450 443,59 € | 11 663 997,83 € |
| Année 9 | 785 463,05 € | 421 729,27 € | 10 878 534,78 € |
| Année 10 | 815 266,90 € | 391 925,42 € | 10 063 267,88 € |
| Année 11 | 846 201,68 € | 360 990,64 € | 9 217 066,20 € |
| Année 12 | 878 310,24 € | 328 882,08 € | 8 338 755,96 € |
| Année 13 | 911 637,12 € | 295 555,20 € | 7 427 118,84 € |
| Année 14 | 946 228,58 € | 260 963,74 € | 6 480 890,26 € |
| Année 15 | 982 132,59 € | 225 059,73 € | 5 498 757,67 € |
| Année 16 | 1 019 398,95 € | 187 793,37 € | 4 479 358,72 € |
| Année 17 | 1 058 079,36 € | 149 112,96 € | 3 421 279,36 € |
| Année 18 | 1 098 227,46 € | 108 964,86 € | 2 323 051,90 € |
| Année 19 | 1 139 898,96 € | 67 293,36 € | 1 183 152,94 € |
| Année 20 | 1 183 152,94 € | 24 040,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 997 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 427 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.