Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 897 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 007,52 € | 100 007,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 053 € / mois | 285 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 800 € | 18 249 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 438 € | 17 319 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 656,57 € | 620 433,67 € | 16 317 843,43 € |
| Année 2 | 601 651,24 € | 598 439,00 € | 15 716 192,19 € |
| Année 3 | 624 480,51 € | 575 609,73 € | 15 091 711,68 € |
| Année 4 | 648 175,97 € | 551 914,27 € | 14 443 535,71 € |
| Année 5 | 672 770,61 € | 527 319,63 € | 13 770 765,10 € |
| Année 6 | 698 298,41 € | 501 791,83 € | 13 072 466,69 € |
| Année 7 | 724 794,89 € | 475 295,35 € | 12 347 671,80 € |
| Année 8 | 752 296,76 € | 447 793,48 € | 11 595 375,04 € |
| Année 9 | 780 842,13 € | 419 248,11 € | 10 814 532,91 € |
| Année 10 | 810 470,67 € | 389 619,57 € | 10 004 062,24 € |
| Année 11 | 841 223,43 € | 358 866,81 € | 9 162 838,81 € |
| Année 12 | 873 143,08 € | 326 947,16 € | 8 289 695,73 € |
| Année 13 | 906 273,93 € | 293 816,31 € | 7 383 421,80 € |
| Année 14 | 940 661,87 € | 259 428,37 € | 6 442 759,93 € |
| Année 15 | 976 354,63 € | 223 735,61 € | 5 466 405,30 € |
| Année 16 | 1 013 401,76 € | 186 688,48 € | 4 453 003,54 € |
| Année 17 | 1 051 854,64 € | 148 235,60 € | 3 401 148,90 € |
| Année 18 | 1 091 766,55 € | 108 323,69 € | 2 309 382,35 € |
| Année 19 | 1 133 192,89 € | 66 897,35 € | 1 176 189,46 € |
| Année 20 | 1 176 189,46 € | 23 899,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 897 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 770 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 736 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.