Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 711,59 € | 99 711,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 156 € / mois | 284 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 800 € | 18 195 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 188 € | 17 268 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 941,29 € | 618 597,79 € | 16 269 558,71 € |
| Année 2 | 599 870,87 € | 596 668,21 € | 15 669 687,84 € |
| Année 3 | 622 632,57 € | 573 906,51 € | 15 047 055,27 € |
| Année 4 | 646 257,96 € | 550 281,12 € | 14 400 797,31 € |
| Année 5 | 670 779,76 € | 525 759,32 € | 13 730 017,55 € |
| Année 6 | 696 232,06 € | 500 307,02 € | 13 033 785,49 € |
| Année 7 | 722 650,12 € | 473 888,96 € | 12 311 135,37 € |
| Année 8 | 750 070,58 € | 446 468,50 € | 11 561 064,79 € |
| Année 9 | 778 531,51 € | 418 007,57 € | 10 782 533,28 € |
| Année 10 | 808 072,36 € | 388 466,72 € | 9 974 460,92 € |
| Année 11 | 838 734,13 € | 357 804,95 € | 9 135 726,79 € |
| Année 12 | 870 559,34 € | 325 979,74 € | 8 265 167,45 € |
| Année 13 | 903 592,13 € | 292 946,95 € | 7 361 575,32 € |
| Année 14 | 937 878,30 € | 258 660,78 € | 6 423 697,02 € |
| Année 15 | 973 465,47 € | 223 073,61 € | 5 450 231,55 € |
| Année 16 | 1 010 402,97 € | 186 136,11 € | 4 439 828,58 € |
| Année 17 | 1 048 742,04 € | 147 797,04 € | 3 391 086,54 € |
| Année 18 | 1 088 535,85 € | 108 003,23 € | 2 302 550,69 € |
| Année 19 | 1 129 839,60 € | 66 699,48 € | 1 172 711,09 € |
| Année 20 | 1 172 711,09 € | 23 828,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 847 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.