Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 847 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 435,09 € | 121 435,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 985 € / mois | 346 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 800 € | 18 195 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 188 € | 17 268 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 542,73 € | 595 678,35 € | 15 985 957,27 € |
| Année 2 | 893 253,25 € | 563 967,83 € | 15 092 704,02 € |
| Année 3 | 926 130,96 € | 531 090,12 € | 14 166 573,06 € |
| Année 4 | 960 218,77 € | 497 002,31 € | 13 206 354,29 € |
| Année 5 | 995 561,28 € | 461 659,80 € | 12 210 793,01 € |
| Année 6 | 1 032 204,62 € | 425 016,46 € | 11 178 588,39 € |
| Année 7 | 1 070 196,66 € | 387 024,42 € | 10 108 391,73 € |
| Année 8 | 1 109 587,05 € | 347 634,03 € | 8 998 804,68 € |
| Année 9 | 1 150 427,29 € | 306 793,79 € | 7 848 377,39 € |
| Année 10 | 1 192 770,73 € | 264 450,35 € | 6 655 606,66 € |
| Année 11 | 1 236 672,67 € | 220 548,41 € | 5 418 933,99 € |
| Année 12 | 1 282 190,50 € | 175 030,58 € | 4 136 743,49 € |
| Année 13 | 1 329 383,70 € | 127 837,38 € | 2 807 359,79 € |
| Année 14 | 1 378 313,92 € | 78 907,16 € | 1 429 045,87 € |
| Année 15 | 1 429 045,87 € | 28 175,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 847 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 957 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.