Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 155,88 € | 122 155,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 169 € / mois | 349 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 800 € | 18 303 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 688 € | 17 371 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 656,49 € | 599 214,07 € | 16 080 843,51 € |
| Année 2 | 898 555,25 € | 567 315,31 € | 15 182 288,26 € |
| Année 3 | 931 628,13 € | 534 242,43 € | 14 250 660,13 € |
| Année 4 | 965 918,28 € | 499 952,28 € | 13 284 741,85 € |
| Année 5 | 1 001 470,52 € | 464 400,04 € | 12 283 271,33 € |
| Année 6 | 1 038 331,34 € | 427 539,22 € | 11 244 939,99 € |
| Année 7 | 1 076 548,92 € | 389 321,64 € | 10 168 391,07 € |
| Année 8 | 1 116 173,10 € | 349 697,46 € | 9 052 217,97 € |
| Année 9 | 1 157 255,77 € | 308 614,79 € | 7 894 962,20 € |
| Année 10 | 1 199 850,53 € | 266 020,03 € | 6 695 111,67 € |
| Année 11 | 1 244 013,06 € | 221 857,50 € | 5 451 098,61 € |
| Année 12 | 1 289 801,07 € | 176 069,49 € | 4 161 297,54 € |
| Année 13 | 1 337 274,41 € | 128 596,15 € | 2 824 023,13 € |
| Année 14 | 1 386 495,06 € | 79 375,50 € | 1 437 528,07 € |
| Année 15 | 1 437 528,07 € | 28 343,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 947 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 355 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 017 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.