Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 997 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 516,28 € | 122 516,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 261 € / mois | 350 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 800 € | 18 357 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 938 € | 17 422 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 213,45 € | 600 981,91 € | 16 128 286,55 € |
| Année 2 | 901 206,31 € | 568 989,05 € | 15 227 080,24 € |
| Année 3 | 934 376,73 € | 535 818,63 € | 14 292 703,51 € |
| Année 4 | 968 768,08 € | 501 427,28 € | 13 323 935,43 € |
| Année 5 | 1 004 425,25 € | 465 770,11 € | 12 319 510,18 € |
| Année 6 | 1 041 394,79 € | 428 800,57 € | 11 278 115,39 € |
| Année 7 | 1 079 725,11 € | 390 470,25 € | 10 198 390,28 € |
| Année 8 | 1 119 466,25 € | 350 729,11 € | 9 078 924,03 € |
| Année 9 | 1 160 670,08 € | 309 525,28 € | 7 918 253,95 € |
| Année 10 | 1 203 390,52 € | 266 804,84 € | 6 714 863,43 € |
| Année 11 | 1 247 683,35 € | 222 512,01 € | 5 467 180,08 € |
| Année 12 | 1 293 606,46 € | 176 588,90 € | 4 173 573,62 € |
| Année 13 | 1 341 219,83 € | 128 975,53 € | 2 832 353,79 € |
| Année 14 | 1 390 585,71 € | 79 609,65 € | 1 441 768,08 € |
| Année 15 | 1 441 768,08 € | 28 426,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 997 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 047 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.