Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 997 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 596,68 € | 88 596,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 475 € / mois | 253 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 800 € | 18 357 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 938 € | 17 422 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 997 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 913,44 € | 652 246,72 € | 16 586 586,56 € |
| Année 2 | 427 143,52 € | 636 016,64 € | 16 159 443,04 € |
| Année 3 | 444 014,61 € | 619 145,55 € | 15 715 428,43 € |
| Année 4 | 461 552,08 € | 601 608,08 € | 15 253 876,35 € |
| Année 5 | 479 782,21 € | 583 377,95 € | 14 774 094,14 € |
| Année 6 | 498 732,40 € | 564 427,76 € | 14 275 361,74 € |
| Année 7 | 518 431,08 € | 544 729,08 € | 13 756 930,66 € |
| Année 8 | 538 907,81 € | 524 252,35 € | 13 218 022,85 € |
| Année 9 | 560 193,30 € | 502 966,86 € | 12 657 829,55 € |
| Année 10 | 582 319,53 € | 480 840,63 € | 12 075 510,02 € |
| Année 11 | 605 319,69 € | 457 840,47 € | 11 470 190,33 € |
| Année 12 | 629 228,29 € | 433 931,87 € | 10 840 962,04 € |
| Année 13 | 654 081,23 € | 409 078,93 € | 10 186 880,81 € |
| Année 14 | 679 915,79 € | 383 244,37 € | 9 506 965,02 € |
| Année 15 | 706 770,74 € | 356 389,42 € | 8 800 194,28 € |
| Année 16 | 734 686,41 € | 328 473,75 € | 8 065 507,87 € |
| Année 17 | 763 704,66 € | 299 455,50 € | 7 301 803,21 € |
| Année 18 | 793 869,11 € | 269 291,05 € | 6 507 934,10 € |
| Année 19 | 825 224,93 € | 237 935,23 € | 5 682 709,17 € |
| Année 20 | 857 819,23 € | 205 340,93 € | 4 824 889,94 € |
| Année 21 | 891 700,94 € | 171 459,22 € | 3 933 189,00 € |
| Année 22 | 926 920,87 € | 136 239,29 € | 3 006 268,13 € |
| Année 23 | 963 531,93 € | 99 628,23 € | 2 042 736,20 € |
| Année 24 | 1 001 589,01 € | 61 571,15 € | 1 041 147,19 € |
| Année 25 | 1 041 147,19 € | 22 010,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 997 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 970 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.