Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 897 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 795,49 € | 121 795,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 077 € / mois | 347 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 800 € | 18 249 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 438 € | 17 319 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 099,67 € | 597 446,21 € | 16 033 400,33 € |
| Année 2 | 895 904,33 € | 565 641,55 € | 15 137 496,00 € |
| Année 3 | 928 879,60 € | 532 666,28 € | 14 208 616,40 € |
| Année 4 | 963 068,61 € | 498 477,27 € | 13 245 547,79 € |
| Année 5 | 998 515,97 € | 463 029,91 € | 12 247 031,82 € |
| Année 6 | 1 035 268,07 € | 426 277,81 € | 11 211 763,75 € |
| Année 7 | 1 073 372,87 € | 388 173,01 € | 10 138 390,88 € |
| Année 8 | 1 112 880,16 € | 348 665,72 € | 9 025 510,72 € |
| Année 9 | 1 153 841,60 € | 307 704,28 € | 7 871 669,12 € |
| Année 10 | 1 196 310,71 € | 265 235,17 € | 6 675 358,41 € |
| Année 11 | 1 240 342,96 € | 221 202,92 € | 5 435 015,45 € |
| Année 12 | 1 285 995,88 € | 175 550,00 € | 4 149 019,57 € |
| Année 13 | 1 333 329,15 € | 128 216,73 € | 2 815 690,42 € |
| Année 14 | 1 382 404,61 € | 79 141,27 € | 1 433 285,81 € |
| Année 15 | 1 433 285,81 € | 28 259,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 897 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 987 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.