Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 074,70 € | 121 074,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 893 € / mois | 345 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 800 € | 18 141 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 938 € | 17 217 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 858 985,89 € | 593 910,51 € | 15 938 514,11 € |
| Année 2 | 890 602,32 € | 562 294,08 € | 15 047 911,79 € |
| Année 3 | 923 382,46 € | 529 513,94 € | 14 124 529,33 € |
| Année 4 | 957 369,13 € | 495 527,27 € | 13 167 160,20 € |
| Année 5 | 992 606,72 € | 460 289,68 € | 12 174 553,48 € |
| Année 6 | 1 029 141,29 € | 423 755,11 € | 11 145 412,19 € |
| Année 7 | 1 067 020,59 € | 385 875,81 € | 10 078 391,60 € |
| Année 8 | 1 106 294,10 € | 346 602,30 € | 8 972 097,50 € |
| Année 9 | 1 147 013,13 € | 305 883,27 € | 7 825 084,37 € |
| Année 10 | 1 189 230,91 € | 263 665,49 € | 6 635 853,46 € |
| Année 11 | 1 233 002,59 € | 219 893,81 € | 5 402 850,87 € |
| Année 12 | 1 278 385,33 € | 174 511,07 € | 4 124 465,54 € |
| Année 13 | 1 325 438,47 € | 127 457,93 € | 2 799 027,07 € |
| Année 14 | 1 374 223,49 € | 78 672,91 € | 1 424 803,58 € |
| Année 15 | 1 424 803,58 € | 28 092,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 797 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.