Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 697 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 353,91 € | 120 353,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 709 € / mois | 343 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 800 € | 18 033 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 438 € | 17 114 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 872,12 € | 590 374,80 € | 15 843 627,88 € |
| Année 2 | 885 300,35 € | 558 946,57 € | 14 958 327,53 € |
| Année 3 | 917 885,33 € | 526 361,59 € | 14 040 442,20 € |
| Année 4 | 951 669,65 € | 492 577,27 € | 13 088 772,55 € |
| Année 5 | 986 697,47 € | 457 549,45 € | 12 102 075,08 € |
| Année 6 | 1 023 014,54 € | 421 232,38 € | 11 079 060,54 € |
| Année 7 | 1 060 668,33 € | 383 578,59 € | 10 018 392,21 € |
| Année 8 | 1 099 708,04 € | 344 538,88 € | 8 918 684,17 € |
| Année 9 | 1 140 184,66 € | 304 062,26 € | 7 778 499,51 € |
| Année 10 | 1 182 151,11 € | 262 095,81 € | 6 596 348,40 € |
| Année 11 | 1 225 662,18 € | 218 584,74 € | 5 370 686,22 € |
| Année 12 | 1 270 774,74 € | 173 472,18 € | 4 099 911,48 € |
| Année 13 | 1 317 547,78 € | 126 699,14 € | 2 782 363,70 € |
| Année 14 | 1 366 042,36 € | 78 204,56 € | 1 416 321,34 € |
| Année 15 | 1 416 321,34 € | 27 925,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 697 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 370 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.