Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 993,51 € | 119 993,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 617 € / mois | 342 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 800 € | 17 979 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 188 € | 17 063 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 315,18 € | 588 606,94 € | 15 796 184,82 € |
| Année 2 | 882 649,31 € | 557 272,81 € | 14 913 535,51 € |
| Année 3 | 915 136,68 € | 524 785,44 € | 13 998 398,83 € |
| Année 4 | 948 819,86 € | 491 102,26 € | 13 049 578,97 € |
| Année 5 | 983 742,77 € | 456 179,35 € | 12 065 836,20 € |
| Année 6 | 1 019 951,09 € | 419 971,03 € | 11 045 885,11 € |
| Année 7 | 1 057 492,12 € | 382 430,00 € | 9 988 392,99 € |
| Année 8 | 1 096 414,93 € | 343 507,19 € | 8 891 978,06 € |
| Année 9 | 1 136 770,36 € | 303 151,76 € | 7 755 207,70 € |
| Année 10 | 1 178 611,10 € | 261 311,02 € | 6 576 596,60 € |
| Année 11 | 1 221 991,89 € | 217 930,23 € | 5 354 604,71 € |
| Année 12 | 1 266 969,37 € | 172 952,75 € | 4 087 635,34 € |
| Année 13 | 1 313 602,32 € | 126 319,80 € | 2 774 033,02 € |
| Année 14 | 1 361 951,71 € | 77 970,41 € | 1 412 081,31 € |
| Année 15 | 1 412 081,31 € | 27 841,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 647 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 839 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.