Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 647 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 527,90 € | 98 527,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 569 € / mois | 281 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 800 € | 17 979 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 188 € | 17 063 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 080,50 € | 611 254,30 € | 16 076 419,50 € |
| Année 2 | 592 749,75 € | 589 585,05 € | 15 483 669,75 € |
| Année 3 | 615 241,25 € | 567 093,55 € | 14 868 428,50 € |
| Année 4 | 638 586,18 € | 543 748,62 € | 14 229 842,32 € |
| Année 5 | 662 816,90 € | 519 517,90 € | 13 567 025,42 € |
| Année 6 | 687 967,04 € | 494 367,76 € | 12 879 058,38 € |
| Année 7 | 714 071,49 € | 468 263,31 € | 12 164 986,89 € |
| Année 8 | 741 166,45 € | 441 168,35 € | 11 423 820,44 € |
| Année 9 | 769 289,50 € | 413 045,30 € | 10 654 530,94 € |
| Année 10 | 798 479,68 € | 383 855,12 € | 9 856 051,26 € |
| Année 11 | 828 777,46 € | 353 557,34 € | 9 027 273,80 € |
| Année 12 | 860 224,84 € | 322 109,96 € | 8 167 048,96 € |
| Année 13 | 892 865,52 € | 289 469,28 € | 7 274 183,44 € |
| Année 14 | 926 744,69 € | 255 590,11 € | 6 347 438,75 € |
| Année 15 | 961 909,38 € | 220 425,42 € | 5 385 529,37 € |
| Année 16 | 998 408,42 € | 183 926,38 € | 4 387 120,95 € |
| Année 17 | 1 036 292,36 € | 146 042,44 € | 3 350 828,59 € |
| Année 18 | 1 075 613,76 € | 106 721,04 € | 2 275 214,83 € |
| Année 19 | 1 116 427,19 € | 65 907,61 € | 1 158 787,64 € |
| Année 20 | 1 158 787,64 € | 23 545,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 647 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.