Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 823,82 € | 98 823,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 466 € / mois | 282 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 800 € | 18 033 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 438 € | 17 114 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 795,66 € | 613 090,18 € | 16 124 704,34 € |
| Année 2 | 594 530,00 € | 591 355,84 € | 15 530 174,34 € |
| Année 3 | 617 089,03 € | 568 796,81 € | 14 913 085,31 € |
| Année 4 | 640 504,08 € | 545 381,76 € | 14 272 581,23 € |
| Année 5 | 664 807,59 € | 521 078,25 € | 13 607 773,64 € |
| Année 6 | 690 033,26 € | 495 852,58 € | 12 917 740,38 € |
| Année 7 | 716 216,09 € | 469 669,75 € | 12 201 524,29 € |
| Année 8 | 743 392,43 € | 442 493,41 € | 11 458 131,86 € |
| Année 9 | 771 599,98 € | 414 285,86 € | 10 686 531,88 € |
| Année 10 | 800 877,81 € | 385 008,03 € | 9 885 654,07 € |
| Année 11 | 831 266,58 € | 354 619,26 € | 9 054 387,49 € |
| Année 12 | 862 808,45 € | 323 077,39 € | 8 191 579,04 € |
| Année 13 | 895 547,11 € | 290 338,73 € | 7 296 031,93 € |
| Année 14 | 929 528,06 € | 256 357,78 € | 6 366 503,87 € |
| Année 15 | 964 798,36 € | 221 087,48 € | 5 401 705,51 € |
| Année 16 | 1 001 407,00 € | 184 478,84 € | 4 400 298,51 € |
| Année 17 | 1 039 404,70 € | 146 481,14 € | 3 360 893,81 € |
| Année 18 | 1 078 844,21 € | 107 041,63 € | 2 282 049,60 € |
| Année 19 | 1 119 780,24 € | 66 105,60 € | 1 162 269,36 € |
| Année 20 | 1 162 269,36 € | 23 616,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 697 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 370 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.