Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 597 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 231,97 € | 98 231,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 673 € / mois | 280 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 800 € | 17 925 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 938 € | 17 012 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 365,21 € | 609 418,43 € | 16 028 134,79 € |
| Année 2 | 590 969,39 € | 587 814,25 € | 15 437 165,40 € |
| Année 3 | 613 393,32 € | 565 390,32 € | 14 823 772,08 € |
| Année 4 | 636 668,13 € | 542 115,51 € | 14 187 103,95 € |
| Année 5 | 660 826,07 € | 517 957,57 € | 13 526 277,88 € |
| Année 6 | 685 900,68 € | 492 882,96 € | 12 840 377,20 € |
| Année 7 | 711 926,71 € | 466 856,93 € | 12 128 450,49 € |
| Année 8 | 738 940,30 € | 439 843,34 € | 11 389 510,19 € |
| Année 9 | 766 978,88 € | 411 804,76 € | 10 622 531,31 € |
| Année 10 | 796 081,38 € | 382 702,26 € | 9 826 449,93 € |
| Année 11 | 826 288,15 € | 352 495,49 € | 9 000 161,78 € |
| Année 12 | 857 641,12 € | 321 142,52 € | 8 142 520,66 € |
| Année 13 | 890 183,72 € | 288 599,92 € | 7 252 336,94 € |
| Année 14 | 923 961,16 € | 254 822,48 € | 6 328 375,78 € |
| Année 15 | 959 020,23 € | 219 763,41 € | 5 369 355,55 € |
| Année 16 | 995 409,61 € | 183 374,03 € | 4 373 945,94 € |
| Année 17 | 1 033 179,76 € | 145 603,88 € | 3 340 766,18 € |
| Année 18 | 1 072 383,07 € | 106 400,57 € | 2 268 383,11 € |
| Année 19 | 1 113 073,92 € | 65 709,72 € | 1 155 309,19 € |
| Année 20 | 1 155 309,19 € | 23 474,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 597 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 659 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 663 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.