Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 497 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 640,12 € | 97 640,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 879 € / mois | 278 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 800 € | 17 817 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 438 € | 16 909 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 934,77 € | 605 746,67 € | 15 931 565,23 € |
| Année 2 | 587 408,80 € | 584 272,64 € | 15 344 156,43 € |
| Année 3 | 609 697,61 € | 561 983,83 € | 14 734 458,82 € |
| Année 4 | 632 832,17 € | 538 849,27 € | 14 101 626,65 € |
| Année 5 | 656 844,58 € | 514 836,86 € | 13 444 782,07 € |
| Année 6 | 681 768,08 € | 489 913,36 € | 12 763 013,99 € |
| Année 7 | 707 637,33 € | 464 044,11 € | 12 055 376,66 € |
| Année 8 | 734 488,14 € | 437 193,30 € | 11 320 888,52 € |
| Année 9 | 762 357,79 € | 409 323,65 € | 10 558 530,73 € |
| Année 10 | 791 284,97 € | 380 396,47 € | 9 767 245,76 € |
| Année 11 | 821 309,73 € | 350 371,71 € | 8 945 936,03 € |
| Année 12 | 852 473,77 € | 319 207,67 € | 8 093 462,26 € |
| Année 13 | 884 820,32 € | 286 861,12 € | 7 208 641,94 € |
| Année 14 | 918 394,24 € | 253 287,20 € | 6 290 247,70 € |
| Année 15 | 953 242,08 € | 218 439,36 € | 5 337 005,62 € |
| Année 16 | 989 412,22 € | 182 269,22 € | 4 347 593,40 € |
| Année 17 | 1 026 954,80 € | 144 726,64 € | 3 320 638,60 € |
| Année 18 | 1 065 921,93 € | 105 759,51 € | 2 254 716,67 € |
| Année 19 | 1 106 367,60 € | 65 313,84 € | 1 148 349,07 € |
| Année 20 | 1 148 349,07 € | 23 333,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 497 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 438 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 972 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.