Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 397 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 048,28 € | 97 048,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 086 € / mois | 277 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 800 € | 17 709 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 938 € | 16 807 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 504,42 € | 602 074,94 € | 15 834 995,58 € |
| Année 2 | 583 848,28 € | 580 731,08 € | 15 251 147,30 € |
| Année 3 | 606 002,02 € | 558 577,34 € | 14 645 145,28 € |
| Année 4 | 628 996,34 € | 535 583,02 € | 14 016 148,94 € |
| Année 5 | 652 863,20 € | 511 716,16 € | 13 363 285,74 € |
| Année 6 | 677 635,64 € | 486 943,72 € | 12 685 650,10 € |
| Année 7 | 703 348,06 € | 461 231,30 € | 11 982 302,04 € |
| Année 8 | 730 036,15 € | 434 543,21 € | 11 252 265,89 € |
| Année 9 | 757 736,87 € | 406 842,49 € | 10 494 529,02 € |
| Année 10 | 786 488,71 € | 378 090,65 € | 9 708 040,31 € |
| Année 11 | 816 331,48 € | 348 247,88 € | 8 891 708,83 € |
| Année 12 | 847 306,62 € | 317 272,74 € | 8 044 402,21 € |
| Année 13 | 879 457,11 € | 285 122,25 € | 7 164 945,10 € |
| Année 14 | 912 827,51 € | 251 751,85 € | 6 252 117,59 € |
| Année 15 | 947 464,15 € | 217 115,21 € | 5 304 653,44 € |
| Année 16 | 983 415,05 € | 181 164,31 € | 4 321 238,39 € |
| Année 17 | 1 020 730,07 € | 143 849,29 € | 3 300 508,32 € |
| Année 18 | 1 059 460,99 € | 105 118,37 € | 2 241 047,33 € |
| Année 19 | 1 099 661,50 € | 64 917,86 € | 1 141 385,83 € |
| Année 20 | 1 141 385,83 € | 23 191,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 397 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 281 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.