Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 752,35 € | 96 752,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 189 € / mois | 276 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 800 € | 17 655 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 688 € | 16 756 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 789,13 € | 600 239,07 € | 15 786 710,87 € |
| Année 2 | 582 067,91 € | 578 960,29 € | 15 204 642,96 € |
| Année 3 | 604 154,09 € | 556 874,11 € | 14 600 488,87 € |
| Année 4 | 627 078,30 € | 533 949,90 € | 13 973 410,57 € |
| Année 5 | 650 872,36 € | 510 155,84 € | 13 322 538,21 € |
| Année 6 | 675 569,28 € | 485 458,92 € | 12 646 968,93 € |
| Année 7 | 701 203,31 € | 459 824,89 € | 11 945 765,62 € |
| Année 8 | 727 810,00 € | 433 218,20 € | 11 217 955,62 € |
| Année 9 | 755 426,25 € | 405 601,95 € | 10 462 529,37 € |
| Année 10 | 784 090,39 € | 376 937,81 € | 9 678 438,98 € |
| Année 11 | 813 842,19 € | 347 186,01 € | 8 864 596,79 € |
| Année 12 | 844 722,88 € | 316 305,32 € | 8 019 873,91 € |
| Année 13 | 876 775,32 € | 284 252,88 € | 7 143 098,59 € |
| Année 14 | 910 043,96 € | 250 984,24 € | 6 233 054,63 € |
| Année 15 | 944 574,97 € | 216 453,23 € | 5 288 479,66 € |
| Année 16 | 980 416,24 € | 180 611,96 € | 4 308 063,42 € |
| Année 17 | 1 017 617,49 € | 143 410,71 € | 3 290 445,93 € |
| Année 18 | 1 056 230,29 € | 104 797,91 € | 2 234 215,64 € |
| Année 19 | 1 096 308,26 € | 64 719,94 € | 1 137 907,38 € |
| Année 20 | 1 137 907,38 € | 23 121,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 347 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 634 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.