Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 160,50 € | 96 160,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 395 € / mois | 274 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 800 € | 17 547 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 188 € | 16 653 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 358,68 € | 596 567,32 € | 15 690 141,32 € |
| Année 2 | 578 507,30 € | 575 418,70 € | 15 111 634,02 € |
| Année 3 | 600 458,37 € | 553 467,63 € | 14 511 175,65 € |
| Année 4 | 623 242,35 € | 530 683,65 € | 13 887 933,30 € |
| Année 5 | 646 890,86 € | 507 035,14 € | 13 241 042,44 € |
| Année 6 | 671 436,69 € | 482 489,31 € | 12 569 605,75 € |
| Année 7 | 696 913,92 € | 457 012,08 € | 11 872 691,83 € |
| Année 8 | 723 357,84 € | 430 568,16 € | 11 149 333,99 € |
| Année 9 | 750 805,17 € | 403 120,83 € | 10 398 528,82 € |
| Année 10 | 779 293,97 € | 374 632,03 € | 9 619 234,85 € |
| Année 11 | 808 863,76 € | 345 062,24 € | 8 810 371,09 € |
| Année 12 | 839 555,54 € | 314 370,46 € | 7 970 815,55 € |
| Année 13 | 871 411,92 € | 282 514,08 € | 7 099 403,63 € |
| Année 14 | 904 477,07 € | 249 448,93 € | 6 194 926,56 € |
| Année 15 | 938 796,83 € | 215 129,17 € | 5 256 129,73 € |
| Année 16 | 974 418,86 € | 179 507,14 € | 4 281 710,87 € |
| Année 17 | 1 011 392,53 € | 142 533,47 € | 3 270 318,34 € |
| Année 18 | 1 049 769,13 € | 104 156,87 € | 2 220 549,21 € |
| Année 19 | 1 089 601,93 € | 64 324,07 € | 1 130 947,28 € |
| Année 20 | 1 130 947,28 € | 22 979,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 247 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 624 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 299 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.