Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 247 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 110,35 € | 117 110,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 880 € / mois | 334 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 800 € | 17 547 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 188 € | 16 653 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 860,08 € | 574 464,12 € | 15 416 639,92 € |
| Année 2 | 861 441,31 € | 543 882,89 € | 14 555 198,61 € |
| Année 3 | 893 148,12 € | 512 176,08 € | 13 662 050,49 € |
| Année 4 | 926 021,97 € | 479 302,23 € | 12 736 028,52 € |
| Année 5 | 960 105,77 € | 445 218,43 € | 11 775 922,75 € |
| Année 6 | 995 444,10 € | 409 880,10 € | 10 780 478,65 € |
| Année 7 | 1 032 083,11 € | 373 241,09 € | 9 748 395,54 € |
| Année 8 | 1 070 070,66 € | 335 253,54 € | 8 678 324,88 € |
| Année 9 | 1 109 456,45 € | 295 867,75 € | 7 568 868,43 € |
| Année 10 | 1 150 291,87 € | 255 032,33 € | 6 418 576,56 € |
| Année 11 | 1 192 630,32 € | 212 693,88 € | 5 225 946,24 € |
| Année 12 | 1 236 527,10 € | 168 797,10 € | 3 989 419,14 € |
| Année 13 | 1 282 039,56 € | 123 284,64 € | 2 707 379,58 € |
| Année 14 | 1 329 227,24 € | 76 096,96 € | 1 378 152,34 € |
| Année 15 | 1 378 152,34 € | 27 172,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 247 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 601 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.