Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 147 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 389,56 € | 116 389,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 696 € / mois | 332 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 800 € | 17 439 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 688 € | 16 551 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 746,31 € | 570 928,41 € | 15 321 753,69 € |
| Année 2 | 856 139,31 € | 540 535,41 € | 14 465 614,38 € |
| Année 3 | 887 650,96 € | 509 023,76 € | 13 577 963,42 € |
| Année 4 | 920 322,48 € | 476 352,24 € | 12 657 640,94 € |
| Année 5 | 954 196,53 € | 442 478,19 € | 11 703 444,41 € |
| Année 6 | 989 317,35 € | 407 357,37 € | 10 714 127,06 € |
| Année 7 | 1 025 730,86 € | 370 943,86 € | 9 688 396,20 € |
| Année 8 | 1 063 484,60 € | 333 190,12 € | 8 624 911,60 € |
| Année 9 | 1 102 627,97 € | 294 046,75 € | 7 522 283,63 € |
| Année 10 | 1 143 212,06 € | 253 462,66 € | 6 379 071,57 € |
| Année 11 | 1 185 289,91 € | 211 384,81 € | 5 193 781,66 € |
| Année 12 | 1 228 916,54 € | 167 758,18 € | 3 964 865,12 € |
| Année 13 | 1 274 148,90 € | 122 525,82 € | 2 690 716,22 € |
| Année 14 | 1 321 046,13 € | 75 628,59 € | 1 369 670,09 € |
| Année 15 | 1 369 670,09 € | 27 005,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 147 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 291 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.