Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 668,77 € | 115 668,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 511 € / mois | 330 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 800 € | 17 331 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 188 € | 16 448 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 632,53 € | 567 392,71 € | 15 226 867,47 € |
| Année 2 | 850 837,33 € | 537 187,91 € | 14 376 030,14 € |
| Année 3 | 882 153,84 € | 505 871,40 € | 13 493 876,30 € |
| Année 4 | 914 623,00 € | 473 402,24 € | 12 579 253,30 € |
| Année 5 | 948 287,27 € | 439 737,97 € | 11 630 966,03 € |
| Année 6 | 983 190,56 € | 404 834,68 € | 10 647 775,47 € |
| Année 7 | 1 019 378,58 € | 368 646,66 € | 9 628 396,89 € |
| Année 8 | 1 056 898,55 € | 331 126,69 € | 8 571 498,34 € |
| Année 9 | 1 095 799,48 € | 292 225,76 € | 7 475 698,86 € |
| Année 10 | 1 136 132,24 € | 251 893,00 € | 6 339 566,62 € |
| Année 11 | 1 177 949,52 € | 210 075,72 € | 5 161 617,10 € |
| Année 12 | 1 221 305,95 € | 166 719,29 € | 3 940 311,15 € |
| Année 13 | 1 266 258,20 € | 121 767,04 € | 2 674 052,95 € |
| Année 14 | 1 312 864,97 € | 75 160,27 € | 1 361 187,98 € |
| Année 15 | 1 361 187,98 € | 26 838,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 047 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 570 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.