Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 947 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 947,98 € | 114 947,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 327 € / mois | 328 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 800 € | 17 223 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 688 € | 16 346 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 518,77 € | 563 856,99 € | 15 131 981,23 € |
| Année 2 | 845 535,33 € | 533 840,43 € | 14 286 445,90 € |
| Année 3 | 876 656,69 € | 502 719,07 € | 13 409 789,21 € |
| Année 4 | 908 923,54 € | 470 452,22 € | 12 500 865,67 € |
| Année 5 | 942 377,99 € | 436 997,77 € | 11 558 487,68 € |
| Année 6 | 977 063,84 € | 402 311,92 € | 10 581 423,84 € |
| Année 7 | 1 013 026,34 € | 366 349,42 € | 9 568 397,50 € |
| Année 8 | 1 050 312,48 € | 329 063,28 € | 8 518 085,02 € |
| Année 9 | 1 088 971,02 € | 290 404,74 € | 7 429 114,00 € |
| Année 10 | 1 129 052,44 € | 250 323,32 € | 6 300 061,56 € |
| Année 11 | 1 170 609,13 € | 208 766,63 € | 5 129 452,43 € |
| Année 12 | 1 213 695,39 € | 165 680,37 € | 3 915 757,04 € |
| Année 13 | 1 258 367,53 € | 121 008,23 € | 2 657 389,51 € |
| Année 14 | 1 304 683,87 € | 74 691,89 € | 1 352 705,64 € |
| Année 15 | 1 352 705,64 € | 26 670,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 947 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 370 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.