Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 897 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 587,59 € | 114 587,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 235 € / mois | 327 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 800 € | 17 169 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 438 € | 16 294 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 812 961,95 € | 562 089,13 € | 15 084 538,05 € |
| Année 2 | 842 884,40 € | 532 166,68 € | 14 241 653,65 € |
| Année 3 | 873 908,19 € | 501 142,89 € | 13 367 745,46 € |
| Année 4 | 906 073,86 € | 468 977,22 € | 12 461 671,60 € |
| Année 5 | 939 423,44 € | 435 627,64 € | 11 522 248,16 € |
| Année 6 | 974 000,52 € | 401 050,56 € | 10 548 247,64 € |
| Année 7 | 1 009 850,26 € | 365 200,82 € | 9 538 397,38 € |
| Année 8 | 1 047 019,53 € | 328 031,55 € | 8 491 377,85 € |
| Année 9 | 1 085 556,86 € | 289 494,22 € | 7 405 820,99 € |
| Année 10 | 1 125 512,60 € | 249 538,48 € | 6 280 308,39 € |
| Année 11 | 1 166 939,02 € | 208 112,06 € | 5 113 369,37 € |
| Année 12 | 1 209 890,21 € | 165 160,87 € | 3 903 479,16 € |
| Année 13 | 1 254 422,25 € | 120 628,83 € | 2 649 056,91 € |
| Année 14 | 1 300 593,42 € | 74 457,66 € | 1 348 463,49 € |
| Année 15 | 1 348 463,49 € | 26 587,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 897 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 589 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 770 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 393 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.