Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 847 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 227,19 € | 114 227,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 143 € / mois | 326 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 800 € | 17 115 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 188 € | 16 243 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 404,99 € | 560 321,29 € | 15 037 095,01 € |
| Année 2 | 840 233,34 € | 530 492,94 € | 14 196 861,67 € |
| Année 3 | 871 159,55 € | 499 566,73 € | 13 325 702,12 € |
| Année 4 | 903 224,05 € | 467 502,23 € | 12 422 478,07 € |
| Année 5 | 936 468,74 € | 434 257,54 € | 11 486 009,33 € |
| Année 6 | 970 937,07 € | 399 789,21 € | 10 515 072,26 € |
| Année 7 | 1 006 674,06 € | 364 052,22 € | 9 508 398,20 € |
| Année 8 | 1 043 726,41 € | 326 999,87 € | 8 464 671,79 € |
| Année 9 | 1 082 142,53 € | 288 583,75 € | 7 382 529,26 € |
| Année 10 | 1 121 972,63 € | 248 753,65 € | 6 260 556,63 € |
| Année 11 | 1 163 268,74 € | 207 457,54 € | 5 097 287,89 € |
| Année 12 | 1 206 084,82 € | 164 641,46 € | 3 891 203,07 € |
| Année 13 | 1 250 476,82 € | 120 249,46 € | 2 640 726,25 € |
| Année 14 | 1 296 502,75 € | 74 223,53 € | 1 344 223,50 € |
| Année 15 | 1 344 223,50 € | 26 503,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 847 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 363 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.