Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 866,80 € | 113 866,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 051 € / mois | 325 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 800 € | 17 061 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 938 € | 16 192 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 848,16 € | 558 553,44 € | 14 989 651,84 € |
| Année 2 | 837 582,41 € | 528 819,19 € | 14 152 069,43 € |
| Année 3 | 868 411,03 € | 497 990,57 € | 13 283 658,40 € |
| Année 4 | 900 374,39 € | 466 027,21 € | 12 383 284,01 € |
| Année 5 | 933 514,19 € | 432 887,41 € | 11 449 769,82 € |
| Année 6 | 967 873,77 € | 398 527,83 € | 10 481 896,05 € |
| Année 7 | 1 003 498,00 € | 362 903,60 € | 9 478 398,05 € |
| Année 8 | 1 040 433,47 € | 325 968,13 € | 8 437 964,58 € |
| Année 9 | 1 078 728,38 € | 287 673,22 € | 7 359 236,20 € |
| Année 10 | 1 118 432,79 € | 247 968,81 € | 6 240 803,41 € |
| Année 11 | 1 159 598,64 € | 206 802,96 € | 5 081 204,77 € |
| Année 12 | 1 202 279,63 € | 164 121,97 € | 3 878 925,14 € |
| Année 13 | 1 246 531,56 € | 119 870,04 € | 2 632 393,58 € |
| Année 14 | 1 292 412,30 € | 73 989,30 € | 1 339 981,28 € |
| Année 15 | 1 339 981,28 € | 26 419,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 797 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.