Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 797 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 668,59 € | 79 668,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 420 € / mois | 227 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 800 € | 17 061 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 938 € | 16 192 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 797 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 658,94 € | 699 364,14 € | 15 540 841,06 € |
| Année 2 | 268 342,83 € | 687 680,25 € | 15 272 498,23 € |
| Année 3 | 280 558,65 € | 675 464,43 € | 14 991 939,58 € |
| Année 4 | 293 330,55 € | 662 692,53 € | 14 698 609,03 € |
| Année 5 | 306 683,86 € | 649 339,22 € | 14 391 925,17 € |
| Année 6 | 320 645,07 € | 635 378,01 € | 14 071 280,10 € |
| Année 7 | 335 241,81 € | 620 781,27 € | 13 736 038,29 € |
| Année 8 | 350 503,03 € | 605 520,05 € | 13 385 535,26 € |
| Année 9 | 366 459,04 € | 589 564,04 € | 13 019 076,22 € |
| Année 10 | 383 141,36 € | 572 881,72 € | 12 635 934,86 € |
| Année 11 | 400 583,15 € | 555 439,93 € | 12 235 351,71 € |
| Année 12 | 418 818,95 € | 537 204,13 € | 11 816 532,76 € |
| Année 13 | 437 884,89 € | 518 138,19 € | 11 378 647,87 € |
| Année 14 | 457 818,74 € | 498 204,34 € | 10 920 829,13 € |
| Année 15 | 478 660,06 € | 477 363,02 € | 10 442 169,07 € |
| Année 16 | 500 450,16 € | 455 572,92 € | 9 941 718,91 € |
| Année 17 | 523 232,20 € | 432 790,88 € | 9 418 486,71 € |
| Année 18 | 547 051,32 € | 408 971,76 € | 8 871 435,39 € |
| Année 19 | 571 954,80 € | 384 068,28 € | 8 299 480,59 € |
| Année 20 | 597 991,96 € | 358 031,12 € | 7 701 488,63 € |
| Année 21 | 625 214,38 € | 330 808,70 € | 7 076 274,25 € |
| Année 22 | 653 676,07 € | 302 347,01 € | 6 422 598,18 € |
| Année 23 | 683 433,44 € | 272 589,64 € | 5 739 164,74 € |
| Année 24 | 714 545,43 € | 241 477,65 € | 5 024 619,31 € |
| Année 25 | 747 073,74 € | 208 949,34 € | 4 277 545,57 € |
| Année 26 | 781 082,86 € | 174 940,22 € | 3 496 462,71 € |
| Année 27 | 816 640,14 € | 139 382,94 € | 2 679 822,57 € |
| Année 28 | 853 816,13 € | 102 206,95 € | 1 826 006,44 € |
| Année 29 | 892 684,49 € | 63 338,59 € | 933 321,95 € |
| Année 30 | 933 321,95 € | 22 700,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 797 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 625 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.