Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 797 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 497,19 € | 93 497,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 325 € / mois | 267 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 800 € | 17 061 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 938 € | 16 192 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 921,83 € | 580 044,45 € | 15 255 578,17 € |
| Année 2 | 562 484,69 € | 559 481,59 € | 14 693 093,48 € |
| Année 3 | 583 827,80 € | 538 138,48 € | 14 109 265,68 € |
| Année 4 | 605 980,77 € | 515 985,51 € | 13 503 284,91 € |
| Année 5 | 628 974,28 € | 492 992,00 € | 12 874 310,63 € |
| Année 6 | 652 840,30 € | 469 125,98 € | 12 221 470,33 € |
| Année 7 | 677 611,90 € | 444 354,38 € | 11 543 858,43 € |
| Année 8 | 703 323,42 € | 418 642,86 € | 10 840 535,01 € |
| Année 9 | 730 010,54 € | 391 955,74 € | 10 110 524,47 € |
| Année 10 | 757 710,30 € | 364 255,98 € | 9 352 814,17 € |
| Année 11 | 786 461,11 € | 335 505,17 € | 8 566 353,06 € |
| Année 12 | 816 302,84 € | 305 663,44 € | 7 750 050,22 € |
| Année 13 | 847 276,91 € | 274 689,37 € | 6 902 773,31 € |
| Année 14 | 879 426,28 € | 242 540,00 € | 6 023 347,03 € |
| Année 15 | 912 795,51 € | 209 170,77 € | 5 110 551,52 € |
| Année 16 | 947 430,93 € | 174 535,35 € | 4 163 120,59 € |
| Année 17 | 983 380,53 € | 138 585,75 € | 3 179 740,06 € |
| Année 18 | 1 020 694,26 € | 101 272,02 € | 2 159 045,80 € |
| Année 19 | 1 059 423,84 € | 62 542,44 € | 1 099 621,96 € |
| Année 20 | 1 099 621,96 € | 22 343,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 797 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 570 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.