Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 905,34 € | 92 905,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 531 € / mois | 265 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 800 € | 16 953 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 438 € | 16 089 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 491,37 € | 576 372,71 € | 15 159 008,63 € |
| Année 2 | 558 924,10 € | 555 939,98 € | 14 600 084,53 € |
| Année 3 | 580 132,10 € | 534 731,98 € | 14 019 952,43 € |
| Année 4 | 602 144,80 € | 512 719,28 € | 13 417 807,63 € |
| Année 5 | 624 992,77 € | 489 871,31 € | 12 792 814,86 € |
| Année 6 | 648 707,72 € | 466 156,36 € | 12 144 107,14 € |
| Année 7 | 673 322,49 € | 441 541,59 € | 11 470 784,65 € |
| Année 8 | 698 871,28 € | 415 992,80 € | 10 771 913,37 € |
| Année 9 | 725 389,47 € | 389 474,61 € | 10 046 523,90 € |
| Année 10 | 752 913,87 € | 361 950,21 € | 9 293 610,03 € |
| Année 11 | 781 482,69 € | 333 381,39 € | 8 512 127,34 € |
| Année 12 | 811 135,52 € | 303 728,56 € | 7 700 991,82 € |
| Année 13 | 841 913,52 € | 272 950,56 € | 6 859 078,30 € |
| Année 14 | 873 859,38 € | 241 004,70 € | 5 985 218,92 € |
| Année 15 | 907 017,36 € | 207 846,72 € | 5 078 201,56 € |
| Année 16 | 941 433,51 € | 173 430,57 € | 4 136 768,05 € |
| Année 17 | 977 155,61 € | 137 708,47 € | 3 159 612,44 € |
| Année 18 | 1 014 233,09 € | 100 630,99 € | 2 145 379,35 € |
| Année 19 | 1 052 717,50 € | 62 146,58 € | 1 092 661,85 € |
| Année 20 | 1 092 661,85 € | 22 201,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 697 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 370 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.