Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 597 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 313,49 € | 92 313,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 738 € / mois | 263 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 800 € | 16 845 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 938 € | 15 987 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 060,95 € | 572 700,93 € | 15 062 439,05 € |
| Année 2 | 555 363,46 € | 552 398,42 € | 14 507 075,59 € |
| Année 3 | 576 436,36 € | 531 325,52 € | 13 930 639,23 € |
| Année 4 | 598 308,84 € | 509 453,04 € | 13 332 330,39 € |
| Année 5 | 621 011,26 € | 486 750,62 € | 12 711 319,13 € |
| Année 6 | 644 575,13 € | 463 186,75 € | 12 066 744,00 € |
| Année 7 | 669 033,10 € | 438 728,78 € | 11 397 710,90 € |
| Année 8 | 694 419,11 € | 413 342,77 € | 10 703 291,79 € |
| Année 9 | 720 768,38 € | 386 993,50 € | 9 982 523,41 € |
| Année 10 | 748 117,44 € | 359 644,44 € | 9 234 405,97 € |
| Année 11 | 776 504,28 € | 331 257,60 € | 8 457 901,69 € |
| Année 12 | 805 968,21 € | 301 793,67 € | 7 651 933,48 € |
| Année 13 | 836 550,11 € | 271 211,77 € | 6 815 383,37 € |
| Année 14 | 868 292,45 € | 239 469,43 € | 5 947 090,92 € |
| Année 15 | 901 239,22 € | 206 522,66 € | 5 045 851,70 € |
| Année 16 | 935 436,14 € | 172 325,74 € | 4 110 415,56 € |
| Année 17 | 970 930,64 € | 136 831,24 € | 3 139 484,92 € |
| Année 18 | 1 007 771,94 € | 99 989,94 € | 2 131 712,98 € |
| Année 19 | 1 046 011,18 € | 61 750,70 € | 1 085 701,80 € |
| Année 20 | 1 085 701,80 € | 22 060,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 597 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.