Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 647 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 609,42 € | 92 609,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 635 € / mois | 264 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 800 € | 16 899 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 188 € | 16 038 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 776,22 € | 574 536,82 € | 15 110 723,78 € |
| Année 2 | 557 143,83 € | 554 169,21 € | 14 553 579,95 € |
| Année 3 | 578 284,27 € | 533 028,77 € | 13 975 295,68 € |
| Année 4 | 600 226,89 € | 511 086,15 € | 13 375 068,79 € |
| Année 5 | 623 002,10 € | 488 310,94 € | 12 752 066,69 € |
| Année 6 | 646 641,51 € | 464 671,53 € | 12 105 425,18 € |
| Année 7 | 671 177,85 € | 440 135,19 € | 11 434 247,33 € |
| Année 8 | 696 645,26 € | 414 667,78 € | 10 737 602,07 € |
| Année 9 | 723 078,98 € | 388 234,06 € | 10 014 523,09 € |
| Année 10 | 750 515,75 € | 360 797,29 € | 9 264 007,34 € |
| Année 11 | 778 993,55 € | 332 319,49 € | 8 485 013,79 € |
| Année 12 | 808 551,94 € | 302 761,10 € | 7 676 461,85 € |
| Année 13 | 839 231,92 € | 272 081,12 € | 6 837 229,93 € |
| Année 14 | 871 075,99 € | 240 237,05 € | 5 966 153,94 € |
| Année 15 | 904 128,39 € | 207 184,65 € | 5 062 025,55 € |
| Année 16 | 938 434,94 € | 172 878,10 € | 4 123 590,61 € |
| Année 17 | 974 043,24 € | 137 269,80 € | 3 149 547,37 € |
| Année 18 | 1 011 002,63 € | 100 310,41 € | 2 138 544,74 € |
| Année 19 | 1 049 364,45 € | 61 948,59 € | 1 089 180,29 € |
| Année 20 | 1 089 180,29 € | 22 131,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 647 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 770 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.