Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 785,61 € | 112 785,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 775 € / mois | 322 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 800 € | 16 899 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 188 € | 16 038 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 177,46 € | 553 249,86 € | 14 847 322,54 € |
| Année 2 | 829 629,35 € | 523 797,97 € | 14 017 693,19 € |
| Année 3 | 860 165,26 € | 493 262,06 € | 13 157 527,93 € |
| Année 4 | 891 825,10 € | 461 602,22 € | 12 265 702,83 € |
| Année 5 | 924 650,24 € | 428 777,08 € | 11 341 052,59 € |
| Année 6 | 958 683,57 € | 394 743,75 € | 10 382 369,02 € |
| Année 7 | 993 969,55 € | 359 457,77 € | 9 388 399,47 € |
| Année 8 | 1 030 554,30 € | 322 873,02 € | 8 357 845,17 € |
| Année 9 | 1 068 485,58 € | 284 941,74 € | 7 289 359,59 € |
| Année 10 | 1 107 813,02 € | 245 614,30 € | 6 181 546,57 € |
| Année 11 | 1 148 587,96 € | 204 839,36 € | 5 032 958,61 € |
| Année 12 | 1 190 863,68 € | 162 563,64 € | 3 842 094,93 € |
| Année 13 | 1 234 695,44 € | 118 731,88 € | 2 607 399,49 € |
| Année 14 | 1 280 140,51 € | 73 286,81 € | 1 327 258,98 € |
| Année 15 | 1 327 258,98 € | 26 169,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 647 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 245 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.