Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 547 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 064,82 € | 112 064,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 590 € / mois | 320 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 800 € | 16 791 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 688 € | 15 936 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 063,66 € | 549 714,18 € | 14 752 436,34 € |
| Année 2 | 824 327,36 € | 520 450,48 € | 13 928 108,98 € |
| Année 3 | 854 668,12 € | 490 109,72 € | 13 073 440,86 € |
| Année 4 | 886 125,64 € | 458 652,20 € | 12 187 315,22 € |
| Année 5 | 918 741,00 € | 426 036,84 € | 11 268 574,22 € |
| Année 6 | 952 556,83 € | 392 221,01 € | 10 316 017,39 € |
| Année 7 | 987 617,30 € | 357 160,54 € | 9 328 400,09 € |
| Année 8 | 1 023 968,22 € | 320 809,62 € | 8 304 431,87 € |
| Année 9 | 1 061 657,12 € | 283 120,72 € | 7 242 774,75 € |
| Année 10 | 1 100 733,21 € | 244 044,63 € | 6 142 041,54 € |
| Année 11 | 1 141 247,59 € | 203 530,25 € | 5 000 793,95 € |
| Année 12 | 1 183 253,10 € | 161 524,74 € | 3 817 540,85 € |
| Année 13 | 1 226 804,75 € | 117 973,09 € | 2 590 736,10 € |
| Année 14 | 1 271 959,40 € | 72 818,44 € | 1 318 776,70 € |
| Année 15 | 1 318 776,70 € | 26 001,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 547 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.