Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 547 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 407,81 € | 78 407,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 599 € / mois | 224 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 800 € | 16 791 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 688 € | 15 936 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 547 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 597,22 € | 688 296,50 € | 15 294 902,78 € |
| Année 2 | 264 096,22 € | 676 797,50 € | 15 030 806,56 € |
| Année 3 | 276 118,71 € | 664 775,01 € | 14 754 687,85 € |
| Année 4 | 288 688,46 € | 652 205,26 € | 14 465 999,39 € |
| Année 5 | 301 830,47 € | 639 063,25 € | 14 164 168,92 € |
| Année 6 | 315 570,73 € | 625 322,99 € | 13 848 598,19 € |
| Année 7 | 329 936,48 € | 610 957,24 € | 13 518 661,71 € |
| Année 8 | 344 956,21 € | 595 937,51 € | 13 173 705,50 € |
| Année 9 | 360 659,69 € | 580 234,03 € | 12 813 045,81 € |
| Année 10 | 377 078,02 € | 563 815,70 € | 12 435 967,79 € |
| Année 11 | 394 243,79 € | 546 649,93 € | 12 041 724,00 € |
| Année 12 | 412 190,98 € | 528 702,74 € | 11 629 533,02 € |
| Année 13 | 430 955,18 € | 509 938,54 € | 11 198 577,84 € |
| Année 14 | 450 573,59 € | 490 320,13 € | 10 748 004,25 € |
| Année 15 | 471 085,11 € | 469 808,61 € | 10 276 919,14 € |
| Année 16 | 492 530,35 € | 448 363,37 € | 9 784 388,79 € |
| Année 17 | 514 951,86 € | 425 941,86 € | 9 269 436,93 € |
| Année 18 | 538 394,02 € | 402 499,70 € | 8 731 042,91 € |
| Année 19 | 562 903,41 € | 377 990,31 € | 8 168 139,50 € |
| Année 20 | 588 528,51 € | 352 365,21 € | 7 579 610,99 € |
| Année 21 | 615 320,14 € | 325 573,58 € | 6 964 290,85 € |
| Année 22 | 643 331,41 € | 297 562,31 € | 6 320 959,44 € |
| Année 23 | 672 617,85 € | 268 275,87 € | 5 648 341,59 € |
| Année 24 | 703 237,48 € | 237 656,24 € | 4 945 104,11 € |
| Année 25 | 735 251,03 € | 205 642,69 € | 4 209 853,08 € |
| Année 26 | 768 721,91 € | 172 171,81 € | 3 441 131,17 € |
| Année 27 | 803 716,51 € | 137 177,21 € | 2 637 414,66 € |
| Année 28 | 840 304,18 € | 100 589,54 € | 1 797 110,48 € |
| Année 29 | 878 557,41 € | 62 336,31 € | 918 553,07 € |
| Année 30 | 918 553,07 € | 22 341,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 547 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 554 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.