Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 547 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 017,57 € | 92 017,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 841 € / mois | 262 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 800 € | 16 791 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 688 € | 15 936 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 547 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 547 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 345,77 € | 570 865,07 € | 15 014 154,23 € |
| Année 2 | 553 583,21 € | 550 627,63 € | 14 460 571,02 € |
| Année 3 | 574 588,55 € | 529 622,29 € | 13 885 982,47 € |
| Année 4 | 596 390,95 € | 507 819,89 € | 13 289 591,52 € |
| Année 5 | 619 020,59 € | 485 190,25 € | 12 670 570,93 € |
| Année 6 | 642 508,90 € | 461 701,94 € | 12 028 062,03 € |
| Année 7 | 666 888,48 € | 437 322,36 € | 11 361 173,55 € |
| Année 8 | 692 193,12 € | 412 017,72 € | 10 668 980,43 € |
| Année 9 | 718 457,92 € | 385 752,92 € | 9 950 522,51 € |
| Année 10 | 745 719,32 € | 358 491,52 € | 9 204 803,19 € |
| Année 11 | 774 015,12 € | 330 195,72 € | 8 430 788,07 € |
| Année 12 | 803 384,63 € | 300 826,21 € | 7 627 403,44 € |
| Année 13 | 833 868,51 € | 270 342,33 € | 6 793 534,93 € |
| Année 14 | 865 509,09 € | 238 701,75 € | 5 928 025,84 € |
| Année 15 | 898 350,24 € | 205 860,60 € | 5 029 675,60 € |
| Année 16 | 932 437,55 € | 171 773,29 € | 4 097 238,05 € |
| Année 17 | 967 818,26 € | 136 392,58 € | 3 129 419,79 € |
| Année 18 | 1 004 541,47 € | 99 669,37 € | 2 124 878,32 € |
| Année 19 | 1 042 658,14 € | 61 552,70 € | 1 082 220,18 € |
| Année 20 | 1 082 220,18 € | 21 989,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 547 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.