Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 447 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 425,72 € | 91 425,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 048 € / mois | 261 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 800 € | 16 683 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 188 € | 15 833 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 915,32 € | 567 193,32 € | 14 917 584,68 € |
| Année 2 | 550 022,60 € | 547 086,04 € | 14 367 562,08 € |
| Année 3 | 570 892,84 € | 526 215,80 € | 13 796 669,24 € |
| Année 4 | 592 554,99 € | 504 553,65 € | 13 204 114,25 € |
| Année 5 | 615 039,09 € | 482 069,55 € | 12 589 075,16 € |
| Année 6 | 638 376,32 € | 458 732,32 € | 11 950 698,84 € |
| Année 7 | 662 599,09 € | 434 509,55 € | 11 288 099,75 € |
| Année 8 | 687 740,96 € | 409 367,68 € | 10 600 358,79 € |
| Année 9 | 713 836,82 € | 383 271,82 € | 9 886 521,97 € |
| Année 10 | 740 922,88 € | 356 185,76 € | 9 145 599,09 € |
| Année 11 | 769 036,71 € | 328 071,93 € | 8 376 562,38 € |
| Année 12 | 798 217,29 € | 298 891,35 € | 7 578 345,09 € |
| Année 13 | 828 505,12 € | 268 603,52 € | 6 749 839,97 € |
| Année 14 | 859 942,20 € | 237 166,44 € | 5 889 897,77 € |
| Année 15 | 892 572,11 € | 204 536,53 € | 4 997 325,66 € |
| Année 16 | 926 440,17 € | 170 668,47 € | 4 070 885,49 € |
| Année 17 | 961 593,31 € | 135 515,33 € | 3 109 292,18 € |
| Année 18 | 998 080,29 € | 99 028,35 € | 2 111 211,89 € |
| Année 19 | 1 035 951,79 € | 61 156,85 € | 1 075 260,10 € |
| Année 20 | 1 075 260,10 € | 21 848,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 447 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 216 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.