Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 397 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 129,80 € | 91 129,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 151 € / mois | 260 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 800 € | 16 629 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 938 € | 15 782 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 200,16 € | 565 357,44 € | 14 869 299,84 € |
| Année 2 | 548 242,35 € | 545 315,25 € | 14 321 057,49 € |
| Année 3 | 569 045,05 € | 524 512,55 € | 13 752 012,44 € |
| Année 4 | 590 637,07 € | 502 920,53 € | 13 161 375,37 € |
| Année 5 | 613 048,42 € | 480 509,18 € | 12 548 326,95 € |
| Année 6 | 636 310,11 € | 457 247,49 € | 11 912 016,84 € |
| Année 7 | 660 454,47 € | 433 103,13 € | 11 251 562,37 € |
| Année 8 | 685 514,97 € | 408 042,63 € | 10 566 047,40 € |
| Année 9 | 711 526,38 € | 382 031,22 € | 9 854 521,02 € |
| Année 10 | 738 524,76 € | 355 032,84 € | 9 115 996,26 € |
| Année 11 | 766 547,58 € | 327 010,02 € | 8 349 448,68 € |
| Année 12 | 795 633,73 € | 297 923,87 € | 7 553 814,95 € |
| Année 13 | 825 823,51 € | 267 734,09 € | 6 727 991,44 € |
| Année 14 | 857 158,82 € | 236 398,78 € | 5 870 832,62 € |
| Année 15 | 889 683,16 € | 203 874,44 € | 4 981 149,46 € |
| Année 16 | 923 441,57 € | 170 116,03 € | 4 057 707,89 € |
| Année 17 | 958 480,95 € | 135 076,65 € | 3 099 226,94 € |
| Année 18 | 994 849,88 € | 98 707,72 € | 2 104 377,06 € |
| Année 19 | 1 032 598,76 € | 60 958,84 € | 1 071 778,30 € |
| Année 20 | 1 071 778,30 € | 21 777,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 397 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 770 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.